Locaux d'activité à Vendre ou à Louer / Groslay


Groslay / 95410

10 292 m² divisibles à partir de 460 m²

Prix: Nous consulter

Description


MyLocaux vous propose des locaux d'activités neufs à la location ou la vente dans une zone économique dynamique à Groslay

Équipements et prestations


Bureaux :
- desservie par escalier en béton, main courante métallique et marches carrelées
- plancher béton dimensionné pour 250 kg/m² de surcharge utile et 100 kg/m² de charge constante
- revêtement du sol en moquette en dalles 50x50 cm
- faux-plafonds en dalles minérales 600x600 mm montées sur ossature métallique
- éclairage par luminaires de 600x600 mm intégré au faux-plafond, 300 lux moyen
- réservation d’un compartiment dans les plinthes pour le courant faible, prises et câblage informatique à la charge de l’utilisateur
- distribution par 1 prise de courant pour 3 m² environ,
- chauffage électrique par convecteurs radiants électriques
- portes des sanitaires stratifiées à âme pleine.
- sanitaires carrelés toute hauteur sur deux murs, lave-mains, miroir et WC suspendu

Activités :
- hauteur libre 7,5 m à 8,5 m et 4,5 m sous mezzanine
- porte sectionnelle de 4 x 4,5 m
- porte à quai de 2,7 x 3,5 m
- électricité : tarif bleu ou jaune selon la cellule
- chauffage par aérotherme indépendant au gaz (l’installation permet d’atteindre 11°C par -7°C extérieur)
- dallage en béton surfacé quartz (surcharge 3T/m²)
- murs mitoyens en parpaing de 20 cm peints en blanc
- éclairage industriel de 250 lux moyen
- contre bardage intérieur blanc

Sur site :
- site clos et sécurisé
- accès par un portail coulissant motorisé réglé sur horloge
- système d’interphone et commande du portail actionnable par téléphone depuis chaque lot
- voirie lourde pour les aires de manoeuvre et de circulation
- voirie légère pour les emplacements de stationnement
- circulation piétonne en béton désactivé
- réalisation d’espaces verts de qualité
- plantations d’espèces indigènes variées

Surfaces


10 292 m² divisibles à partir de 460 m² répartis de la façon suivante :

Lots Type de bien Surface
(m²)
Loyer
(HT HC/m²/an)
Prix
(HT)
TOTAL - 10292 - -
A1 Activités 698 95 € 1150 €
A3 Activités 713 90 € 1150 €
A4 Activités 700 95 € 1150 €
B1 Activités 460 150 € 1150 €
B2 Bureaux 480 150 € 2100 €
B3 Bureaux 480 150 € 2100 €
D1 Activités 962 80 € 1030 €
D2 Activités 980 80 € 1020 €
D3 Activités 962 80 € 1020 €
Lot A2 Activités 713 90 € 1150 €
Lot A5 Activités 1572 78 € 990 €
Lot A6 Activités 1572 78 € 990 €

Conditions


Financières

Loyer bureaux : 150 €/HT HC/m²/an
Loyer activités : 78 à 150 €/HT HC/m²/an
Prix Bureaux : 2100 €/
Prix activites : 990 à 1150 €/
Charges (Loc.) : 5€/HT/m²/an

Charges (Vte.) : 5€/HT/m²/an

Impôts fonciers : 9€/HT/m²/an
Honoraires (Loc.) : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Honoraires (Vte.) : A la charge de l'acquéreur

Juridiques

Bail : Bail commercial 3/6/9
Régime fiscal : T.V.A
Dépôt garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Paiement de loyer : Trimestriel d'avance

Localisation


Transports en commun

- 13 km de l’aéroport Le Bourget
- Gare SNCF accessible à pied, ligne H

Transports routier

- 11 km de Paris
- accessible depuis la RD 311
- accès à la Francilienne par la RD 301
- accès à l’autoroute A1 par la RD 301


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